安和國小電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 土城買屋賣屋安和苑精緻四房雙車大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 102

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4880 萬 (含車位價)
參考單價：59.75 萬/坪
地址：新北市土城區永豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：安和苑
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：81.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：38.53 坪
附屬建物面積：6.59 坪
共同使用：36.55 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：私有，2個，坡道+平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3687 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立安和國小,市立清水中學、市立中正國中,新北市立新北高工,德霖技術學院
鄰近公園：清水社區公園,大清水公園
生活機能：金城商圈,延吉生活圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

安和苑物件買房分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高坪效與格局優異：7 年屋齡新大樓，配置四房兩廳三衛，適合三代同堂或對空間需求高的家庭。 2. 車位配套完善：總價已包含兩個私有車位（一坡道、一平面），在都會區極具便利性與保值性。 3. 地段與學區資源：鄰近金城商圈及延吉生活圈，通勤便利；周邊擁有安和國小等多所學校，滿足親子就學需求。 4. 樓層視野：位於 15 樓高處，通風採光良好，無上層噪音干擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓風險：為 15 樓/共 15 樓的頂樓單位，需特別留意屋頂防水及隔熱性能，長期居住可能面臨夏熱冬冷或滲漏疑慮。 2. 日照方向：坐東北朝西南，午後西曬情況明顯，夏季冷氣耗能可能較高，需評估窗戶遮陽效能。 3. 管理費負擔：每月管理費 3,687 元對於一般家庭而言是一筆固定開銷，需檢視社區公共設施維護品質。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：經紀資訊顯示「價格交給惠玲我來努力」，暗示屋主有意願議價，買方可透過合適的出價爭取優惠。 2. 市場需求穩定：大坪數四房加上雙車位的產品在剛性置產族群中一直具有競爭力，未來轉手或出租都有明確對象。
威脅 (Threats)	1. 區域淹水疑慮：土城永豐路及清水地區過往有淹水紀錄，購屋前需詳細查詢該地段的淹水風險範圍。 2. 景氣波動：房地產市場受利率與總體經濟影響，短期內房價若處盤整期，可能影響資產增值速度。